Снижать нужно не ставки, а нагрузку на заемщика

На днях в своем интервью "Первому каналу" первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил, что основной акцент в развитии национального проекта "Доступное жилье" в 2007 году необходимо сделать на снижение ставки ипотечного кредитования до 7-8 процентов.

Насколько это реально прокомментировал генеральный директор крупнейшей негосударственной ипотечной рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

При сегодняшней конъюнктуре рынка, по словам Черняка, снижение ставки ипотечного кредитования возможно только при инфляции не ниже 6 процентов, однако, и это снижение должно быть вызвано рыночными условиями, а не административными.

По мнению Александра Черняка, "уже сегодня ставка ипотечного кредитования может быть снижена хоть до нуля , однако это может плачевно отразиться на рыночной ситуации. На сегодняшний день для государства гораздо эффективнее помогать социально незащищенным заемщикам субсидированием процентных ставок или помощью в выплате первоначального взноса.

Главное – это не снижение процентных ставок, а снижение нагрузки на заемщиков. Снижение ставок не самоцель, а самообман – чем ниже ставки, тем выше недоступность жилья в сегодняшних условиях, потому как даже двукратное увеличение объемов строительства жилья не удовлетворит спрос на него. Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18% годовых, заемщик мог приобрести больше кв. м. жилья, чем сейчас при средней ставке 12 годовых".

"Искусственное снижение ставок невыгодно никому, - продолжает г-н Черняк, реально ставка не должна быть ниже рыночной, т.е. не ниже инфляции. При нерыночным образом сниженных ставках банку становится невыгодно держать ипотечные кредиты на балансах из-за высокой цены фондирования, а самим инвесторам становится не интересно финансировать активы приносящие доход ниже инфляции. Кроме того, в этом случае мелкие и средние банки могут быть просто вытеснены с ипотечного рынка".

Система контроля над финансовыми потоками
Многие российские компании не понаслышке знают, что такое бюджетирование. Однако когда дело доходит до контроля исполнения бюджета и его анализа, большинство фирм сталкивается со множеством вопросов: каким образом осуществлять контроль, кто это должен делать, как оценивать возникшие отклонения.

Оценка отклонений и анализ
Перед тем как провести анализ отклонений бюджетных статей или показателей, необходимо определить, какие отклонения, прежде всего, важны.

Казначейский контроль
Существенная составляющая системы контроля - контроль казначейского исполнения бюджета. То есть контроль поступления и расходования денежных средств, которые запланированы в бюджете движения денежных средств.

Анализируй то
Любая уважающая себя компания не обходится нынче без аналитика. Современные "оракулы" стоят дорого, но развивать бизнес без них еще дороже. Поэтому на зарплаты для них не скупятся.

«Альма матер» анализа
Спорить с представленными настоящим «спецом» данными никто не осмелится, так как объем «переработанной» мозгом аналитика информации вызывает суеверный ужас. Это работа не дляслабонервных – терпение, усидчивость, внимательность и аналитический склад ума поднимает их на уровень Шерлока Холмса.