Снижать нужно не ставки, а нагрузку на заемщика

На днях в своем интервью "Первому каналу" первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил, что основной акцент в развитии национального проекта "Доступное жилье" в 2007 году необходимо сделать на снижение ставки ипотечного кредитования до 7-8 процентов.

Насколько это реально прокомментировал генеральный директор крупнейшей негосударственной ипотечной рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

При сегодняшней конъюнктуре рынка, по словам Черняка, снижение ставки ипотечного кредитования возможно только при инфляции не ниже 6 процентов, однако, и это снижение должно быть вызвано рыночными условиями, а не административными.

По мнению Александра Черняка, "уже сегодня ставка ипотечного кредитования может быть снижена хоть до нуля , однако это может плачевно отразиться на рыночной ситуации. На сегодняшний день для государства гораздо эффективнее помогать социально незащищенным заемщикам субсидированием процентных ставок или помощью в выплате первоначального взноса.

Главное – это не снижение процентных ставок, а снижение нагрузки на заемщиков. Снижение ставок не самоцель, а самообман – чем ниже ставки, тем выше недоступность жилья в сегодняшних условиях, потому как даже двукратное увеличение объемов строительства жилья не удовлетворит спрос на него. Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18% годовых, заемщик мог приобрести больше кв. м. жилья, чем сейчас при средней ставке 12 годовых".

"Искусственное снижение ставок невыгодно никому, - продолжает г-н Черняк, реально ставка не должна быть ниже рыночной, т.е. не ниже инфляции. При нерыночным образом сниженных ставках банку становится невыгодно держать ипотечные кредиты на балансах из-за высокой цены фондирования, а самим инвесторам становится не интересно финансировать активы приносящие доход ниже инфляции. Кроме того, в этом случае мелкие и средние банки могут быть просто вытеснены с ипотечного рынка".

Пять опасностей интернет-банкинга
Он и его аспиранты Лаура Фалк и Кевин Бордерс на протяжении 2006 года изучили 214 веб-сайтов различных кредитно-финансовых учреждений.

Застраховаться по Интернету, с помощью SMS или терминала самообслуживания? Нет ничего проще
Покупаем полис, не вставая из-за стола

Океан Банк: "Клиентов будем искать в Сети"
В середине 2007 года на базе ничем не примечательного МПИ-Банка новые акционеры запустили проект под названием "Океан Банк" с принципиально новой концепцией бизнеса — "банк без офисов".

Сбербанк незаметно оказался лидером на рынке интернет-трейдинга
На начало нынешнего года их количество уже составляло 160 тыс. человек, из которых 10 тыс. - активные.

Дистанционное банковское обслуживание
Необходимость выживания в условиях жесткой конкуренции в банковском секторе диктует банкам свои условия, особенно на фоне возросшей культуры потребления физических лиц.