Бизнес-парки поселят за КАДом

Израильский девелопер “Европорт” построит в Петербурге сеть элитных бизнес-парков. По информации “Фонтанки”, сейчас компания подыскивает три земельных участка в районе КАД для проектно-изыскательских работ. Девелопер планирует завершить строительство в течение семи лет. Общий объем инвестиций может превысить полмиллиарда долларов.

Участки городской земли под застройку инвестор намерен приобрести в собственность. “Европорт” присматривается к территориям площадью от 12 до 25 га в северном, восточном и южном направлениях.

Предполагаемый объем застройки каждого из трех участков составит 100 тысяч квадратных метров. Компания планирует возводить недвижимость класса А, срок реализации проектов – семь лет. Общий объем инвестиций, включая подготовку инфраструктуры и строительство, запланирован на уровне 500 миллионов долларов.

Как отмечает консультант проекта компания Colliers International, пока ниша бизнес-парков в Петербурге не занята. Однако это очень выгодный для девелоперов проект: в бизнес-парках более низкие арендные ставки, по сравнению с офисными комплексами в центре города - разница может составлять от 30 до 100%. Поэтому с заполняемостью арендных площадей, скорее всего, трудностей не возникнет.

“Мы создаем бизнес-парки во многих странах мира и знаем требования, которые предъявляют арендаторы, желающие разместить свой бизнес в городе”, - заявил гендиректор “Европорта” Мотти Киршенбаум.

По словам специалистов рынка недвижимости, хороший бизнес-парк – это, прежде всего, архитекутурный комплекс, объединенный одной концепцией. Как правило, бизнес-парк предполагает наличие мощной социальной инфраструктуры, позволяющей работникам офисов чувствовать себя комфортно там, даже в течение 12-часового рабочего дня. В социальную инфраструктуру объекта входят: рестораны, кафе, магазины, бутики, спа-салоны, косметические салоны, конференц-залы, парковка, боулинг-центры, бильярдные, фитнес-центры. В комплексы западных бизнес-парков помимо кафе, банков, салонов красоты и магазинчиков (то есть «приятного» дополнения), включены: детский сад, банки, бассейн, спорткомплекс, гостиница или мотель.

“Бизнес-парки очень нужны Петербургу, - прокомментировал “Фонтанке” управляющий проектом компании “Адитум” Виталий Малых, - поскольку они позволят разгрузить центр города от транспортных потоков и «разнести» центры притяжения офисов работников по периферийным зонам. Думаю, что в будущем мы будет идти по стопам Москвы, где на сегодня реализовано достаточно много проектов бизнес-парков. Однако, наша главная отличительная особенность – в низкой платежеспособности местного населения. Поэтому величина арендной ставки для нас является одним из основных критериев при выборе «рабочего» офиса. И обеспечить эту низкую ставку отчасти позволяет расположение бизнес-парка на периферии города, где стоимость земли изначально дешевле”.

По мнению директора департамента Консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, земли, выбранные “Европортом”, могут по стоимости приблизиться к 40 миллионам долларов. “Таким образом, оставшихся средств хватит на реализацию проектов, исходя из себестоимости строительства порядка 1200 долларов за квадратный метр”, - заявляет эксперт.

В Петербурге, по общему признанию специалистов, пока нет опыта подобного строительства. Есть пока только заявленные комплексы “Невский сити” в поселке Бугры и в зоне Кудрово. При этом Подмосковье активно застраивается бизнес-парками: девелоперов привлекает высокая доходность этого сегмента деловой недвижимости. Проекты класса А приносят 11,5 % годовых, а ставки доходности офисных центров класса В составляют 12,5% годовых.

Кстати, для «Европорта» петербургские бизнес-парки - первые проекты девелопмента в России. Компания специализируется на развитии бизнес парков в странах Восточной Европы. Акционерами являются крупный польский девелопер Global Trade Centre (GTC) с портфелем проектов общей площадью более 1,7 миллиона кв. м, стоимостью свыше 3 миллиардов долларов, французский банк Societe' Generale, страховой концерн «Клаль», банк «Дисконт» - третий по величине в Израиле, а также частные инвесторы.

В числе реализованных проектов основателя и главного акционера «Европорта» Мотти Киршенбаума - бизнес парки Airport City Tel Aviv в Израиле и Airport City Belgrad в Сербии. Среди текущих проектов компании – бизнес парк Airport City Odessa на Украине площадью 120 тысяч кв. метров.