Снижать нужно не ставки, а нагрузку на заемщика

На днях в своем интервью "Первому каналу" первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил, что основной акцент в развитии национального проекта "Доступное жилье" в 2007 году необходимо сделать на снижение ставки ипотечного кредитования до 7-8 процентов.

Насколько это реально прокомментировал генеральный директор крупнейшей негосударственной ипотечной рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

При сегодняшней конъюнктуре рынка, по словам Черняка, снижение ставки ипотечного кредитования возможно только при инфляции не ниже 6 процентов, однако, и это снижение должно быть вызвано рыночными условиями, а не административными.

По мнению Александра Черняка, "уже сегодня ставка ипотечного кредитования может быть снижена хоть до нуля , однако это может плачевно отразиться на рыночной ситуации. На сегодняшний день для государства гораздо эффективнее помогать социально незащищенным заемщикам субсидированием процентных ставок или помощью в выплате первоначального взноса.

Главное – это не снижение процентных ставок, а снижение нагрузки на заемщиков. Снижение ставок не самоцель, а самообман – чем ниже ставки, тем выше недоступность жилья в сегодняшних условиях, потому как даже двукратное увеличение объемов строительства жилья не удовлетворит спрос на него. Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18% годовых, заемщик мог приобрести больше кв. м. жилья, чем сейчас при средней ставке 12 годовых".

"Искусственное снижение ставок невыгодно никому, - продолжает г-н Черняк, реально ставка не должна быть ниже рыночной, т.е. не ниже инфляции. При нерыночным образом сниженных ставках банку становится невыгодно держать ипотечные кредиты на балансах из-за высокой цены фондирования, а самим инвесторам становится не интересно финансировать активы приносящие доход ниже инфляции. Кроме того, в этом случае мелкие и средние банки могут быть просто вытеснены с ипотечного рынка".

Подстелить соломку "Киевгорстрою"
"Родословная" системного кризиса, охватившего украинский строительный рынок, продолжает вызывать интерес у экспертов различного профиля, в том числе и консультантов по вопросам управления.

Как поселиться в Городе ангелов

Строители учатся управлять по-новому
За первое полугодие 2008 года киевские строительные компании ввели в эксплуатацию только 595 тысяч квадратных метров.

Деньги - на книжку
Фрилансеры, поставляющие свои иллюстрации, фотографии и прочие работы в фотобанки и другие учреждения, которые собирают информацию и прочую творческую продукцию со всего мира, ликуют.

Когда нужен риэлтор
Продавая или покупая любую недвижимость, земельный участок, всегда приходится решать для себя вопрос: делать ли это самостоятельно или же пользоваться услугами квалифицированных специалистов, риэлторов.