12.10.2009
На начало октября в Москве строится около 330 объектов. При этом за третий квартал доля домов эконом-класса увеличилась почти на 15% и на сегодняшний день составляет около 65% в общей структуре. Меняется география новостроек: все меньше домов строится в центре города и возле метро. Зато ударными темпами возводятся новые дома вдали от метро (Марфино, Южное Медведково, Волжский бульвар), возле и за МКАД (Очаково-Матвеевское, Мичуринский проспект, Коровинское шоссе, Южное Бутово, Кожухово, Солнцево и др.). По словам президента “Бест-Недвижимости” Григория Полторака, сделки заключаются в основном в эконом-классе и на объектах, выставленных по адекватным ценам.
По данным МИАН, средняя стоимость 1 “квадрата” новых площадей в сентябре сократилась на 1,6% и составила 151,2 тыс. руб. за кв.м. Меньше всего подешевело наиболее востребованное жилье эконом-класса: на -1,4% до 108,9 тыс. руб. за кв.м. Стоимость новостроек бизнес-сегмента снизилась на -1,8% (156,8 тыс. руб. за кв.м). Дешевле всего новые квартиры стоят в ВАО, дороже всего — в центре города.
В Подмосковье за последний месяц количество новостроек увеличилось до 510—515 объектов. Однако число свободных квартир практически не изменилось, что свидетельствует о постепенном поглощении рынка и подмосковных площадей.
Основной объем предложения сосредоточен в районах массовой застройки: мкр. “Град Московский” в г. Московский, мкр. “Красная горка” в Люберцах, ЖК “Радужный” в г. Видное. В большинстве случаев к реализации предлагаются корпуса высокой стадии готовности.
В Подмосковье средняя стоимость кв.м новостроек в сентябре сохранилась на уровне предыдущего месяца — 69,4 тыс. руб. за кв.м. Диапазон цен в пятикилометровом кольце (городах-спутниках) составил от 71,9 тыс. руб. за кв.м в Люберцах до 107,6 тыс. руб. за кв.м в Красногорске. Сильнее всего падало в цене жилье в районах, расположенных в непосредственной близости от МКАДа, где в докризисный период наблюдался наиболее интенсивный ценовой прирост.
По уточненному прогнозу социально-экономического развития города, в 2009 году в Москве будет построено 3,7 млн. кв.м, что всего на 7,5% меньше, чем в предыдущем году. Из-за проблем с финансированием городские власти намерены в текущем году сократить объемы ввода соцжилья до 1,63 млн. кв.м вместо запланированных 2,52 млн. кв.м. По мнению аналитиков из “Индикаторов рынков жилья”, это дает основания предполагать, что в конце этого года вырастет доля коммерческого жилья.
Вторичный рынок
Риелторские компании зафиксировали в сентябре рост объема предложения на 18,7% в Москве, и на 11,4% в Подмосковье. Таким образом, сейчас количество предлагаемых в столичном регионе квартир составляет около 24,5 тыс. и 10,8 тыс. соответственно. До 80% совершаемых в настоящее время сделок с вторичным жильем составляют альтернативные операции. При этом в условиях нестабильной экономики, меняющейся стоимости жилья и колебаний курсов валют все большую популярность приобретают сделки так называемого прямого обмена, в ходе которых квартира меняется на аналогичную без привлечения дополнительных денежных средств — доплат и компенсаций.
Цены на готовые квартиры и комнаты практически не менялись. В целом по итогам сентября стоимость 1 кв.м на столичном вторичном рынке сократилась на 1,1% и составила 143,8 тыс. руб. Стоимость кв.м типового жилья и квартир эконом-класса по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 1,0 и 1,1% до показателей 134,6 тыс. руб. и 151,6 тыс. руб. соответственно. В Подмосковье средняя стоимость кв.м в сентябре сократилась на 1% и составила 70,5 тыс. руб. По словам риелторов, собственники, заинтересованные в минимальных сроках проведения сделки, часто соглашаются на скидки.
Глава IRN Олег Репченко не ждет роста цен: “По крайней мере до нового года они будут на прежнем уровне”. В корпорации “Инком” также не видят причин для роста рынка: скорее всего цены будут понемногу снижаться — в среднем на 1,5% в месяц.
Аренда жилья
Сентябрь по традиции стал одним из самых активных месяцев на рынке аренды жилья. Собственники, вернувшиеся из отпусков и рассчитывающие на традиционное осеннее увеличение спроса со стороны нанимателей, активно выводили свои объекты на рынок, в результате чего объем предложения по сравнению с августом увеличился почти на 10%. Структура предложения по классам жилья в распределении эконом-бизнес-элита составляет 56%—37%—7%.
В условиях заметного снижения доходов населения москвичи, имеющие возможность временно съехаться с родственниками, предпочитают использовать свое жилье для сдачи в аренду. Некоторые граждане вынуждены идти на ухудшение жилищных условий, меняя одну квартиру на две более низкого класса, в целях извлечения регулярного, зачастую единственного, дохода от сдачи одной квартиры в наем. Ради высоких арендных ставок некоторые арендодатели покупали новую мебель, бытовую технику и пр.
По сравнению с докризисным периодом арендаторы стали более разборчивыми: значительно меньшим интересом пользуется низкокачественное жилье, квартиры на первых этажах, без мебели. Заметно возросли требования потребителей к транспортной составляющей района будущего проживания, наличию объектов социальной инфраструктуры — магазинов и торговых центров, образовательных учреждений, больниц и поликлиник, служб быта.
Основной прирост зафиксирован в наиболее востребованных квартирах эконом-класса, стоимость найма которых возросла на 3,3% — до 31,6 тыс. руб. в месяц, сообщили аналитики МИАН. По их словам, арендные ставки на жилье бизнес- и элитного сегментов практически не изменились: в сентябре объекты этих категорий можно было снять за 56,4 тыс. руб. (+0,2% по сравнению с августом) и 226,6 тыс. руб. (+0,4%) в месяц. Тем не менее по сравнению с началом года стоимость найма столичного жилья в среднем сократилась на 10%.
Обсудить новость в форуме
Чтобы добавить новость, необходимо зарегистрироваться
|
