Неплательщиков "Доступного жилья" начали выселять

В России началась большая кампания по выселению неплательщиков ипотечных кредитов, выданных в камках нацпроекта "Доступное жилье". В основном, речь идет о регионах, где неплательщики, не рассчитавшие свои силы, надеялись, что до суда дело не дойдет. Однако судебная практика, полученная в ходе нынешних процессов, поможет и другим участникам ипотечного рынка научиться быстрее выселять должников.

В июне 2008 г. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начло бить тревогу - в отдельных регионах процент просроченных выплат по ипотеке начал приближаться к 25%. Чтобы переломить ситуацию, АИЖК одновременно ужесточило требования по отбору клиентов и приостановило работу с рядом банков-партнеров, которые халатно относились к своим обязанностям по отбору клиентов. Кроме того АИЖК развернуло кампанию по борьбе с самыми злостными неплательщиками.

До недавнего времени несмотря на казалось бы понятную и прозрачную схему залога жилья в ипотеке выселить человека из квартиры или дома, за который он не платит, было непросто - в АИЖК такие случаи исчислялись единицами. Суды могли тянуться месяцами, не существовал единой практики и процедуры выселения. Однако, столкнувшись с проблемой роста неплатежей, АИЖК некоторое время назад массово запустил дела неплательщиков в суды.

Результат такой судебной атаки на неплательщиков впечатляет. Только в Алтайском крае, лидировавшем по объему выданных ссуд, удовлетворено более 100 исков о взыскании и наложен арест на имущество 12 должников, пишет газета "Коммерсантъ". Жилье должников может быть реализовано на аукционах, а сами заемщики - выселены без предоставления жилплощади.

Такие же процессы удачно для банков завершаются  и в Ставропольском крае, где уровень просроченных платежей по ипотеке в июле составил 25,6%. Удовлетворено уже около 18 исков Первой ипотечной компании Ставрополья. В Волгоградской области (просрочка 10,6%) Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки подал в суд 35 исков, из которых 18 удовлетворено и будет направлено на исполнение. В Уфе и ряде других городов Башкирии удовлетворено несколько десятков исков Уфимского городского агентства по ипотечному кредитованию.

В результате в региональных судах уже сложилась неплохая практика по подобным делам. Это означает, что отныне иски банков к неплательщикам будут рассматриваться по единой процедуре гораздо быстрее и проще. Возможно, это поможет снизить объему просроченной задолженности, потому что, как говорят участники рынка, в регионах многие заемщики были до конца уверены в том, что долг им в конце концов простят или реструктурируют, надеялись на медлительность судопроизводства.

Представители банков напоминают, что в случае удовлетворения судебные иска приставы имеют полное право на выселение должника независимо от того, есть у него альтернативное жилье или нет. "В соответствии с законом об ипотеке банк имеет право на возмещение суммы основного долга по кредитному договору, начисленных процентов, штрафов, пеней, а также судебных издержек. После удовлетворения судом иска о возмещении задолженности за счет реализации залога службой приставов возбуждается исполнительное производство, в рамках которого недвижимость реализуется с торгов, а должник принудительно выселяется", - говорит зампредправления Юниаструмбанка Сергей Бессонов.

Система контроля над финансовыми потоками
Многие российские компании не понаслышке знают, что такое бюджетирование. Однако когда дело доходит до контроля исполнения бюджета и его анализа, большинство фирм сталкивается со множеством вопросов: каким образом осуществлять контроль, кто это должен делать, как оценивать возникшие отклонения.

Оценка отклонений и анализ
Перед тем как провести анализ отклонений бюджетных статей или показателей, необходимо определить, какие отклонения, прежде всего, важны.

Казначейский контроль
Существенная составляющая системы контроля - контроль казначейского исполнения бюджета. То есть контроль поступления и расходования денежных средств, которые запланированы в бюджете движения денежных средств.

Анализируй то
Любая уважающая себя компания не обходится нынче без аналитика. Современные "оракулы" стоят дорого, но развивать бизнес без них еще дороже. Поэтому на зарплаты для них не скупятся.

«Альма матер» анализа
Спорить с представленными настоящим «спецом» данными никто не осмелится, так как объем «переработанной» мозгом аналитика информации вызывает суеверный ужас. Это работа не дляслабонервных – терпение, усидчивость, внимательность и аналитический склад ума поднимает их на уровень Шерлока Холмса.