Народные избранники желают упростить получение коммерческой ипотеки

Законодательство сегодня не строит препонов для получения ипотеки на покупку коммерческой недвижимости, но само определение понятия «нежилой» и «коммерческой» недвижимости в законодательстве отсутствует. Юридические лица не могут предоставить в залог приобретаемые помещения, таким залогом может быть только уже принадлежащая недвижимость. Таким образом, если своей недвижимости нет, то и приобретение ее через ипотеку становится невозможным. Этот момент сильно ударяет по предприятиям малого и среднего бизнеса, так как крупным производствам проще предоставить залог.

В качестве поправки вносится возможность предоставления в залог тех частей здания, которые используются в коммерческих целях, против действующего на сегодня правила – предоставления в качестве залога по кредиту только изолированных жилых помещений. Кроме того, планируется внести в закон право заемщика на страхование рисков перед кредитором. Подобные нововведения считаются необходимыми для развития коммерческой ипотеки, в противном же случае специалисты не прогнозируют роста покупки нежилых фондов через ипотеку.