Инкубатор наукоемкого бизнеса

В документе говорится, что решение принято с целью обеспечения субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями для производственных целей, отвечающих современным техническим и функциональным требованиям. Шесть лет назад чиновники столицы уже предвидели возникновение острой необходимости развития этого сектора экономики.

В этом году будет введена в эксплуатацию первая очередь технопарка.

«Событие должно стать знаковым для малого и среднего бизнеса столицы, который получит самые широкие возможности по созданию и развитию на данных территориях новых современных производств. Технопарк будет иметь существенное значение и для Южного административного округа столицы. Освоение Нагатинской поймы, превращение ее из промышленной зоны в центр современных наукоемких технологий малого и среднего бизнеса станет важной составляющей перспективного градостроительного плана развития ЮАО», - подчеркнул мэр Юрий Лужков.

На пути к рентабельности

Технопарк «Нагатино-ЗИЛ» расположен недалеко от крупных транспортных магистралей на месте нерентабельной промышленной зоны. АМО «Завод им. И.А. Лихачева», перешедший под управление Московской автомобильной компании, которая предоставила для размещения технопарка часть своей территории. Девелопером проекта является ОАО «Московский бизнес-инкубатор», выполняющее функции заказчика, застройщика и инвестора работ, а также занимающееся управлением и эксплуатацией «Нагатино-ЗИЛ».

Обязательство компенсировать АМО «ЗИЛ» затраты на демонтаж и перебазирование строений предприятия взяло на себя правительство Москвы. Инженерные коммуникации на территории завода решено кардинально модернизировать, а мощность местной ТЭЦ увеличить силами инвесторов со 100 до 400 мегаватт.

На выделенной заводом площадке в 32 га предполагается построить около 30 зданий высотой от 9 до 22 этажей общей площадью 1 млн кв. метров. Нижние этажи новостроек будут отданы под производство и ритейл, а на верхних разместятся офисные, гостиничные и выставочные помещения. Объем вложений в проект составит свыше 2,5 миллиарда долларов. Планируется поэтапный ввод пяти участков строящегося технопарка со своими автостоянками почти на 6 тысяч машиномест. Кроме того, на участке технопарка, вытянувшемся вдоль Москвы-реки, будет создана большая общественная зона, где, по словам главного архитектора города Александра Кузьмина, «зеленые насаждения разместят почти на 10 тысячах квадратных метров».

Технопарк спасет экологию и малый бизнес

Руководитель департамента природопользования и охраны окружающей среды Леонид Бочин отметил, что в одной из старейших промышленных зон города экология значительно улучшится: «Будут облагорожены берега Москвы-реки, вдоль набережной проложат бульвар, благоустроят и озеленят прилегающие территории. Но самое главное - сохранится балансовый показатель природного комплекса, имеющий для Южного округа принципиальное значение, так как степень озеленения юга столицы ниже нормативных требований».

По завершении работ в 2014 году Московский бизнес-инкубатор должен стать одним из ведущих игроков рынка офисной недвижимости. Департамент поддержки и развития малого предпринимательства, курирующий проект со стороны горадминистрации, будет сдавать готовые помещения в аренду преимущественно предприятиям малого и среднего бизнеса, работающим в области экологии, энергосбережения, IT-технологий, медицины и других направлений науки и промышленности.

На территории комплекса расположатся учебно-лабораторные помещения, рекреационно-оздоровительные комплексы, паркинги, гостиницы, выставочный и конгресс-центр, торговые и сервисные зоны. «Здесь будут разрабатываться передовые технологии в области информатики, логистики, услуг, конструкторских разработок. В перспективные планы входит создание биржи инновационных идей, открытие представительства Московского городского венчурного фонда. Возможно сотрудничество технопарка со свободными экономическими зонами внедренческого типа», - рассказал руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев.

Дорога до работы

Для улучшения автотранспортной ситуации проектом предусмотрено строительство набережной вдоль левого берега Москвы-реки от Третьего транспортного кольца до проспекта Андропова и моста через старое русло реки. Намечено открытие станции метро «Технопарк» между «Автозаводской» и «Коломенской» Замоскворецкой линии.

«Кроме строительства новых дорог и выездов, нужно использовать возможности Малого кольца Московской железной дороги и водной глади Москвы-реки. Тогда мы избежим в немалой степени нагрузки на существующую здесь транспортную сеть», - подчеркивает первый заместитель мэра Петр Бирюков.

Немецкий дом, и не только

В нынешнем году будет введена в эксплуатацию первая очередь технопарка «Нагатино-ЗИЛ», юридически зарегистрированного как «Нагатино-Айленд». Как сообщил на недавней пресс-конференции М.Вышегородцев, это 216 тыс. кв. метров площадей, где разместятся офисные помещения и паркинги, суперсовременный серверный центр, ресторан, кафе, конференц-залы и торговая зона. В апреле на объекте начинает работу приемочная госкомиссия. Ввод объекта в строй намечен на май, а официальное открытие запланировано в конце лета.

«Нагатино-ЗИЛ» - это инвестиционный проект, реализующийся в рамках городской программы, поэтому арендные ставки должны быть доступными для малых предприятий. В то же время планируется, что миллиардные вложения здесь окупятся за 8-10 лет», - говорит гендиректор компании Андрей Астахов.

Ну а сегодня работа на стройплощадке идет полным ходом. Здания первой очереди находятся в разной степени готовности. Часть из них уже построена, есть возведенные на 80-90 процентов. В рамках ввода в строй первой очереди технопарка запланировано открытие «Немецкого дома», инвестором строительства которого, по договоренности с правительством Москвы, выступило правительство земли Баден-Вюртемберг (Германия). «В это строительство, площадь которого составит 23 тысячи квадратных метров, вложено несколько десятков миллионов евро, - говорит

А.Астахов. - В здании разместятся представительства инновационных компаний земли Баден-Вюртемберг, а также банк».

«Строительство «Немецкого дома» направлено на поддержку малого и среднего бизнеса Германии в России. Я уверен, что мировой финансовый кризис не повлияет на ход работ, и они будут выполнены в срок», - подчеркивает министр экономики земли Баден-Вюртемберг Эрнст Пфистер.

Будут в Нагатине свои бизнес-школа и учебный центр. «Мы же можем представить всю «палитру», все сферы бизнеса, потому что отличаемся от коллег-конкурентов, во-первых, своими размерами. Не без гордости скажу, что «Нагатино-Айленд» - это крупнейший городской технопарк Европы», - рассказывает заместитель генерального директора Московского бизнес-инкубатора Ирина Сингаевская.

Ставки падают

За последнее время рынок откорректировал арендные цены на нежилые площади. Риелторы изначально предлагали 800 долларов за квадратный метр, однако на сегодняшний день арендные цены снизились и составляют 400-500 долларов. При этом в первой очереди строительства доля города не определена. Она будет учитываться на его последующих этапах.

«Мы убеждены, что поддерживать малое предпринимательство необходимо путем создание среды для развития малого бизнеса вокруг больших компаний, в том числе в крупных офисных центрах. Поэтому в «Нагатино-Айленд» наша задача - обеспечить ему максимально комфортное существование», - говорит А. Астахов.

На сегодняшний день большая часть площадей первой очереди строительства технопарка (около 65%) реализована. Они выкуплены собственниками или сданы согласно договорам аренды. Оставшиеся четыре очереди комплекса находятся на стадии проектирования. К возведению второй и третьей строители приступят в конце текущего года.