Благодаря кризису гостиничный бизнес становится все более выгодным

Для того чтобы Москва встала в один ряд с мировыми туристическими центрами, есть почти все: богатая история, красивая архитектура, обилие достопримечательностей, насыщенная культурная жизнь. Не хватает самой малости - гостиниц. Нет, конечно, снять номер не проблема, проблема - найти современный отель с хорошим сервисом по доступной цене.

Этим вопросом правительство города активно занялось еще в 2004 году. А в апреле этого года была принята Генеральная схема размещения гостиниц в городе, согласно которой номерной фонд должен удвоиться и составить более 150 тысяч мест. О том, насколько до конца 2009 года город сумеет приблизиться к этой цели, рассказал Владимир Ермолаев, начальник Управления координации строительства гостиниц московского департамента городского строительства.

Парадоксы кризиса

В былые годы не раз звучал тезис, что строительство отелей - дело не очень выгодное, поскольку процесс окупаемости происходит гораздо дольше, чем при возведении жилья или офисов. Кризис помог многим избавиться от инвестиционной эйфории: в условиях, когда в некоторых новых офисных центрах до половины помещений пустуют, а квартиры покупаются весьма вяло, инвесторы стали проявлять гораздо больше интереса к гостиничным проектам. Смене их настроений способствует и тот факт, что в Центральном округе больше не появится новых офисных зданий: сейчас достраиваются только те деловые центры, которые начаты до введения такого запрета.

Не секрет, что во всех странах заполняемость отелей сейчас упала, но доходность в расчете на номер в Москве остается одной из самых высоких в мире, значительно превосходя показатели всех европейских городов. В итоге в прошлом году, несмотря на начало кризиса, произошел настоящий прорыв: было построено сразу 27 гостиниц на 5189 мест - почти вдвое больше, чем годом ранее, и около трети объема, введенного в строй с 2000 года. В этом году было запланировано построить 21 гостиницу. За первые пять месяцев было введено в эксплуатацию шесть. Четыре из них - это перепрофилированные административные и жилые здания.

Подобных заявок на перепрофилирование так много, что пришлось создать специальную оперативную группу, которая заседает раз в месяц, причем ее работу контролирует лично мэр Москвы Юрий Лужков.

По словам начальника Управления координации строительства гостиниц, в этом году можно было бы построить и больше, если бы не кризис. Больше всего отелей строится в Центральном, Северном, Южном и Юго-Восточном округах, однако в этой программе участвуют все без исключения префектуры. По словам В.Ермолаева, в следующем году предполагается построить минимум 22 - 23 отеля. Точно это станет известно, когда будет утверждаться адресный перечень на 2010 год.

«Три звезды» - это звучит гордо

Говоря о новых проектах, Владимир Ермолаев анонсировал открытие седьмой гостиницы этого года - «ИБИС Москва Павелецкая» (на пересечении улиц Дубнинская и Щипок в непосредственной близости от Павелецкого вокзала и Садового кольца), которое состоялось 9 сентября - на следующий день после пресс-конференции. Хотя в Москве уже работает более двух десятков международных гостиничных операторов, но среди них мало тех, кто готов развивать низкобюджетный сектор. На этот раз трехзвездочный отель открыла французская группа Accor, которая объединяет более 4000 отелей, туристических агентств, ресторанов и казино в 140 странах, включая 814 отелей под брендом Ibis.

До сих пор в Москве «три звезды» обычно означает, что гостиницу с советских времен не реконструировали и что она не имеет профессионального управления. «ИБИС Москва Павелецкая» - это один из немногих пока в Москве примеров современной бюджетной гостиницы, которая задает новые стандарты на рынке. Именно развитие этого сегмента, надеются власти, позволит довести число туристов с 5 млн до 20 млн в год.

Параллельно развивается и другая тенденция: в верхнем ценовом сегменте помимо больших пятизвездочных гостиниц появляются так называемые «бутик-отели». Это элитные мини-гостиницы, расположенные, как правило, в исторических зданиях центра города, с уникальными интерьерами и очень высоким уровнем сервиса. В этом сегменте нашлось место и для малого бизнеса. В качестве примера В.Ермолаев рассказал о небольшом бутик-отеле, который появился в результате реконструкции жилого дома на Бульварном кольце. Практически все - от создания проекта до согласования во всех инстанциях и контроля за строительством - вынесла на своих хрупких плечах дама, которая до этого занималась лишь реставрацией и антикварными магазинами. Хотя она поломала не одну пару шпилек на стройке, но игра стоила свеч: побывав в этом отеле один раз, состоятельные гости возвращаются снова и снова. А недавно был одобрен другой проект, по которому второй этаж ресторана вблизи от Тверской улицы будет превращен в мини-гостиницу.

Новую «Россию» скоро покажут публике

Рассказал В. Ермолаев и о знаковых проектах, которые у всех на слуху и на виду. Непростая история с гостиницей «Россия» близится наконец к завершению, точнее сказать, к началу строительной фазы. Сейчас закончились судебные тяжбы, и седьмой мастерской Моспроекта-2 поручено разработать новую концепцию застройки, которая будет представлена на рассмотрение на общественном градостроительном совете. Что касается гостиницы «Москва», то там закончены общестроительные работы - как говорят строители, закрыт внешний контур. Остаются отделочные работы. Объект будет готов к сдаче в конце 2010 или в начале 2011 года.

Ну а в этом году город получит долгожданный подарок - после реконструкции будет введена в строй легендарная гостиница «Украина», расположенная напротив «Белого дома» в одной из «сталинских» высоток. Разумеется, полностью сохранена архитектура здания. Единственное исключение - большой конференц-зал на 4 тысячи мест, который был пристроен к гостинице. Однако эта пристройка расположена со стороны заднего фасада здания, поэтому она никак не нарушает привычный исторический силуэт «Украины». Сейчас завершается оборудование причала. Здесь смогут пришвартоваться десять кораблей, в которых будут работать плавучие рестораны для гостей отеля.

Помимо 507 обычных номеров, в «Украине» будет 38 апартаментов с оборудованными кухнями для длительного проживания, которые благодаря мобильным перегородкам легко разделять на деловую и жилую зону или, напротив, объединять в единое пространство. «Украина» станет флагманом компании-оператора - The Rezidor Hotel Group. Все номера будут оснащены современной бытовой техникой, беспроводным доступом в Интернет и даже электронными мини-барами, автоматически сообщающими персоналу, чего гостю не хватает для полного счастья. Открыть «Украину» обещают в декабре этого года.

Только факты:

• Согласно принятой в апреле 2009 года Генеральной схеме размещения гостиниц номерной фонд столицы должен возрасти с 78 000 до 150 000 мест. Это потребует увеличить число гостиниц с 246 до 535.

• С 2000 по 2008 год в Москве введено в эксплуатацию 77 гостиниц на 16 725 мест, из них в 2008 году - 27 гостиниц на 5189 мест.

• Среди построенных в 2008 году гостиниц больше всего пришлось на ЦАО - 14. Еще 4 объекта было сдано в Северном округе. Остальные округа построили по 1 - 2 гостинице.

• Среди строящихся гостиниц около 70% - уровня «3 звезды» и «2+», 20% - «4 звезды», 10% - «5 звезд».

• С начала 2009 года в Москве введено семь гостиниц. Из них пять - уровня «три звезды» и две - «две звезды».

• Открытая после реконструкции гостиница «Националь» - единственная в России, получившая высшую квалификацию Luxury Collection. Всего в мире таких отелей 63.