Москва станет дороже Лондона

Через два года российская столица обгонит Лондон и выйдет на первое место в мире по стоимости аренды помещений для бизнеса. Такой прогноз прозвучал вчера на заседании правительства Москвы, где обсуждалась политика города в области арендных отношений на 2009—2011 гг. Уже сейчас столичной экономике остро не хватает резервов для развития: дефицит офисных площадей, по оценке главы департамента имущества Владимира Силкина, составляет 15 млн. кв. м.

Силкин рассказал, что город сдает в аренду порядка 6 млн. кв. м своих площадей. Еще 550—600 тыс. кв. м офисов ежегодно вводят в строй частные компании. Однако в условиях острого дефицита они раскупаются еще на стадии строительства. В первом квартале 2008 года вакантных помещений в столичных офисах класса “А” было менее 5%, хотя цены на рынке коммерческой недвижимости в прямом смысле слова кусаются. Средняя арендная ставка в современных офисных центрах сейчас составляет $1180 за кв. м в год, наивысшая — $1670. В менее комфортабельных, но зато востребованных у малого и среднего бизнеса объектах — $520. Для сравнения: такие же по качеству помещения в Берлине можно снять за $360, в Париже — за $380. По словам депутата Мосгордумы, председателя бюджетно-финансовой комиссии Игоря Антонова, опережает Москву по стоимости аренды только Лондон. “Однако, учитывая динамику роста цен и достаточно низкий уровень нового строительства нежилых помещений, к 2010 году мы обгоним Лондон и станем самым дорогим городом мира для ведения бизнеса”, — уверен Антонов.

Разумеется, существующее положение вещей отнюдь не радует столичные власти. Городу физически не хватает площадей, чтобы поддержать даже приоритетные виды бизнеса. Из всего объема новостроек только 15% нежилых площадей передаются в аренду, а 85% распределяются по постановлениям правительства Москвы, заявкам департаментов, префектур и т.д. Владимир Силкин настаивает, что город должен форсировать программу строительства коммерческой недвижимости за счет средств бюджета. “Это в первую очередь должны быть помещения класса В, которые необходимы малому бизнесу”, — подчеркивает чиновник.

Для тех предприятий и организаций, которые уже являются арендаторами городской собственности, департамент имущества предлагает установить плавную шкалу повышения ставок арендной платы с сохранением существующей системы льгот. При этом власти отказываются от амбиций к 2011 году догнать рыночные расценки. Сейчас городские арендаторы в среднем платят за кв. м порядка 5 тыс. руб. в год. Владимир Силкин предложил разработать отдельную систему поддержки приоритетных для столицы видов деятельности. По его словам, для магазинов шаговой доступности, молодежных кафе, предприятий, работающих в сфере ЖКХ, инноваций, культуры, науки, культуры и здравоохранения и т.д., нужно установить ставку существенно ниже рыночной. “Они работают в неконкурентных секторах экономики, поэтому даже ставка 5 тыс. руб. за метр квадратный является для них непосильной”, — говорит чиновник. Если предложение департамента имущества получит одобрение правительства Москвы, с Нового года стартовая стоимость аренды помещений для таких предприятий составит 1200—1500 руб. за кв. м.