Жилкомхоз поделили по-крупному

Завтра, 20 мая, ОАО «Сити Севис» подпишет со Смольным договор о покупке этой компанией 80% акций шести городских ОАО «Жилкомсервис» (ЖКС). В минувшую пятницу Фонд имущества продал принадлежавшие городу акции ЖКС Красногвардейского, Невского, Кировского, Фрунзенского, Центрального района и города Ломоносов. Они были разбиты на три лота стоимостью 12 млн рублей, 16,2 млн и 27,5 млн рублей. В результате торгов первый лот вырос в цене почти в 5,5 раза, второй – почти в 5 раз, третий – в 1,5 раза. Все шесть ЖКС достались одноименной «дочке» литовской компании «Сити Сервис», которая работает на петербургском рынке ЖКХ с 2006 года. В общей сложности покупатель заплатил 185,5 млн рублей.

По словам главы российского представительства «Сити Сервис» Олега Вихтюка (до 2006 года он возглавлял одно из управлений Жилищного комитета Петербурга), общая площадь жилья, находящегося в ведении купленных ЖКС, превышает 10 млн кВ. м. Таким образом, охват «Сити Сервиса» вырос примерно до 13 млн кВ. м, что обеспечило ему примерно 10% от всего петербургского рынка управления и эксплуатации жилья. Олег Вихтюк сообщил, что ни о каком повышении тарифов в обслуживаемых приобретенными ЖКС домах речи не идет. Тарифы утверждаются городом, и скорректировать квартплату, введя дополнительные платежи, можно только с согласия собственников жилья в этих домах.

Некоторые эксперты уже высказали мнение, что победитель торгов существенно переплатил за товар, и сослались при этом на серьезные долги, якобы накопленные ЖКС в период, когда они принадлежали городу. Такую точку зрения, в частности, обозначил в СМИ генеральный директор УК «Созвездие» Владимир Хильченко. Впрочем, размеры этих долгов он не назвал. Другие участники рынка утверждают, что на продажу были выставлены далеко не самые привлекательные дома с высокой степенью износа, а значит, требующие серьезных инвестиций. Так что трудно говорить о выгодности покупки.

Однако Олег Вихтюк заявил, что не согласен с этими высказываниями: «При правильной организации работ эта сфера привлекательна. Тем более что здесь, в отличие от большинства других видов бизнеса, есть стабильный, прогнозируемый доход».

Марина Акимова, председатель Петербургской ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ, считает, что сам факт приватизации государственных жилкомсервисов – большой шаг в сторону создания в Петербурге рынка ЖКХ. Правда, только в том случае, если они не будут иметь никаких преимуществ перед частными предприятиями, которые были у ЖКС раньше (им выделялись из городского бюджета дотации на покрытие долгов перед монополистами, на проведение ремонта жилья и т.д.).

С ней согласен и Евгений Пургин, председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере, глава УК «Стакс»: «Частная компания более эффективна в ведении бизнеса, чем государство – это не новость. Кроме того, приватизация ЖКС способствует укреплению роли частных компаний на рынке управления и обслуживания жилья. Благодаря этим торгам объем всего жилья, находящегося в руках частников, вырос с менее чем 20% до 30%».

Однако не все эксперты так единодушны во мнениях. Один из участников рынка на условиях анонимности заявил в беседе с корреспондентом БН: «Мне непонятна позиция государства. С одной стороны, оно постоянно ратует за развитие малого бизнеса, с другой – своими руками одним махом создает крупнейшую компанию. Почти 13 млн «квадратов» - чем не монополист?» Другой собеседник БН предположил, что до конца года город распродаст все оставшиеся ЖКС, «распределив их между десятком аффилированных со Смольным компаний, то есть просто переделит рынок, причем руководство и специалисты в этих ЖКС останутся теми же, а значит, в их работе мало что изменится».