Падение цен на американскую недвижимость и ослабление доллара увеличили интерес европейцев к покупке жилья за океаном. Американские риелторы уповают на то, что деньги европейцев стабилизируют рынок курортной недвижимости Калифорнии или Флориды от дальнейшего обвала. "Кроме того, спад рано или поздно закончится", - считает Геннадий Кошиль, директор Kievinvest International LLC.
По его оценке, до 15% американской недвижимости и так покупается нерезидентами страны. Четверть из них - жители Канады и Мексики, более половины - представители стран Европы, Ближнего Востока и Японии. Большинство иностранцев покупают жилую недвижимость для перепродажи либо сдачи в аренду.
Притягательность крупных городов
Инвесторы, купившие в Лос-Анджелесе квартиру 6-7 лет назад за 60-70 тысяч долларов (минимальная цена квартиры), в прошлом году (до кризиса на рынке недвижимости США) могли ее продать за 300-360 тысяч долларов. На сегодняшний день цены на жилье в Калифорнии несколько снизились - небольшую квартиру можно купить за 250-300 тысяч долларов.
Стоимость апартаментов жилой площадью от 100 квадратных метров на окраине города стартует от полумиллиона долларов. Это цена на вторичном рынке, в доме, которому минимум 5 лет. Апартаменты в новом доме в центре города будут стоить более миллиона долларов. Меблированная квартира в престижном районе обойдется в сумму от 1,7 миллиона долларов. Правда, за такую же год назад пришлось бы выложить 2,2 миллиона долларов.
Стоимость частных вилл в наиболее престижных районах Лос-Анджелеса и его пригородах, как, например Беверли Хиллс, Голливуд, Сайс-Бэй, Вилшер Коридор, стартует от нескольких миллионов долларов. "Меблированная трехэтажная вилла площадью полторы тысячи квадратных метров с видом на море, домиком для охраны и прислуги и территорией до 30 соток будет стоить не менее 15 миллионов долларов. "Претендентов на такую недвижимость достаточно. Многие из них - европейцы", - утверждают в риелторской компании Carlyle residences.
Кроме Лос-Анджелеса, большой популярностью пользуется недвижимость в таких крупных городах штата, как Сан-Франциско и Сан-Диего. Цены тут не так кусаются, как в Городе ангелов. Например, студио (жилое помещение, где спальная зона совмещена с гостиной или кухней без традиционного деления на комнаты) в центре Сан-Франциско на Маркет-стрит стоит 350-400 тысяч долларов, а приличный особняк в пригороде обойдется в 3-4 миллиона долларов.
Особой популярностью пользуются виллы с видом на океан, а также торгово-развлекательная недвижимость. Стоит отметить, что, если в Лос-Анджелесе в недвижимость инвестируют выходцы из Европы, то в Сан-Франциско проживает большая диаспора из Мексики, поэтому много недвижимости тут покупают граждане этой страны.
Минусы Западного побережья США
Перед тем как решиться приобрести недвижимость на Западном побережье США, инвестору стоит узнать и о негативных аспектах проживания в этом регионе. Во-первых, это сейсмически активный регион, хотя сильные землетрясения здесь последние годы не фиксировались. Несколько лет подряд Калифорнию охватывают лесные пожары - они уничтожают сотни гектаров. Купаться круглый год здесь нельзя - побережье омывается холодным Калифорнийским течением, которое лишь возле Портленда переходит в теплое Северотихоокеанское течение.
Летом многие жители тихоокеанского побережья предпочитают выезжать из региона, так как в это время с океана дует прохладный ветер, небо затянуто, часто идут дожди и стоит туман. Зимой ветры прекращаются, а средняя температура воздуха днем составляет 17-25 градусов тепла.
Процедуры, налоги и расходы
"Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в США без каких-либо ограничений. Сложности могут возникнуть при покупке земель сельхозназначения. Здесь ограничения применяются ко всем: как к иностранцам, так и к американским гражданам", - отмечает Кошиль.
Оформление всех необходимых документов, связанных с куплей-продажей квартиры в США, занимает от одного до двух месяцев. При этом покупатель должен оплатить все расходы, связанные с регистрацией и оформлением необходимой документации, услуги юристов и страховку - всего около 2% от стоимости недвижимости.
Квартира или дом, приобретенный в кредит, становится собственностью покупателя лишь после полного возврата кредита.
Нерезидент США, пребывающий на территории страны меньше полугода, в обязательном порядке декларирует полученные в Штатах доходы. Например, если инвестор будет сдавать недвижимость в аренду, то вынужден будет уплатить 30% от вырученной суммы в казну государства. Власти также не заинтересованы в том, чтобы инвесторы приобретали недвижимость в спекулятивных целях, поэтому при продаже недвижимости с иностранцев взимают десятипроцентный налог.
Что касается расходов на содержание недвижимости, то это плата за коммунальные услуги, оплата страховки, парковки, охраны и уборка территории. Платежи зависят от площади жилья. В среднем это 250-300 долларов.
